Изменение вида разрешённого использования
Приводим документы на объекты в порядок
Вид разрешенного использования (ВРИ) определяет назначение участка. Например, «для индивидуального жилищного строительства», в случае постройки жилого дома или «магазин», в случае продажи товаров. За использование объектов не по назначению владельцу выписывают штрафы.
ВРИ влияет на кадастровую стоимость, а от нее зависит размер налога на землю. Меняя вид деятельности на участке, нужно получить разрешение государства.
В Московской области есть правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Изменить ВРИ можно только на тот, который предусмотрен этими правилами.
Когда понадобится изменение
- Для предпринимательских целей — открыть магазин, гостиницу и пр.
- Для получения разрешения на строительство частного дома и регистрации жильцов.
- Чтобы платить налоги согласно фактическому использованию.
В некоторых случаях нужно не изменить, а установить соответствие ВРИ. Например, при увеличении земельного участка, когда вид разрешенного использования не соответствует классификатору↓.
Если в ЕГРН нет информации о виде использования вашего участка, то его нужно установить.
Что нужно
- Межевание.
- Согласие собственника на изменение.
- Доверенность от правообладателя.
- План расположения участка из Архитектуры.
- Если вид использования меняется, например, на ИЖС или ЛПХ, то вносится плата за изменение ВРИ.
Как делаем
- Подали заявление в МФЦ.
- В случае привидения в соответствие, администрация готовит проект решения и согласовывает его с Министерством имущественных отношений и Градостроительным советом.
- В случае изменения вида разрешенного использования, получаем документы из Архитектуры и подаём заявление в Росреестр.
- Получили готовые документы.
от 15 000 ₽
Что в итоге
Постановление об изменении или установлении соответствия.
Где работаем
Приводим в соответствие, устанавливаем и изменяем ВРИ в Новой Москве и Московской области.
